华体会hth登录页面|hth华体会体育最新网站|HTH体育官方网站

  近期，伴随着毕业季的到来，多地房屋租赁市场出现量价齐升。不久前，国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，未来要建立购租并举的住房制度。在一系列鼓励和规范租赁市场的政策下，房屋租赁已然站上风口，成为下一个蓝海市场。

  城镇化的持续推进，令流动人口持续增多，对住房租赁市场需求也一直增长。多个方面数据显示，2014年年底，全国已有2.53亿流动人口，预计到2020年，流动人口将增至2.91亿。其中有1亿以上的总人口是通过租赁方式解决居住，年租金已突破1万亿元。

  可见，房屋租赁是个巨大的蓝海市场，光是公寓租赁，就可能有两三亿元的市场规模。因此，在房屋租赁迎来发展新窗口时，长租公寓借此发展良机正蓬勃兴起。国内庞大的流动人口，将为长租公寓的发展提供足够的需求动力。

  公寓租赁因具备不动产特性，呈现出了区域性的特点。所以，目前白领公寓大多分布在在一线城市及发达的二线城市。这些城市流动人口多，租房需求旺盛。另外，长租公寓因为本地化的服务特性，管理半径有限，市场分散、品牌众多。

  不过随着优质公寓企业脱颖而出，并在供应链和资金链相继成熟后，可能会选择用兼并或加盟的手段来进行扩张，从而演变成区域性、乃至全国性的公寓企业。

  市场竞争格局方面，据前瞻产业研究院《中国互联网+长租公寓产业商业模式创新与投资机会深度研究报告》指出，现阶段在高端市场主要与国外品牌竞争，高端市场服务对象多为企业高管及外籍人士，对生活质量要求高，多选择酒店式或优质长租公寓。

  中端市场目前竞争较小，国内多数企业均在这块布局，在2011-2013年间就出现了许多青年公寓。这类公寓特点是价格适中并提高较好服务，如定期组织线下活动、拥有大面积公共区域等。

  低端市场则以求职公寓、考研公寓及职工宿舍为主，特点是价格低，且多为床位出租。但这一市场有着很强的市场需求，未来不排除中高端公寓企业下探。

  长租公寓的前景看似一片大好，但其中的发展阻碍并不小。第一个最大的难关就是房源，如集中式公寓一般会选择整栋租赁，但面临物权人分散，拿房难度大。另外，土地成本高企，更不会选择租赁商业用地或产业用地。

  第二大问题出在选址，目前长租公寓的选房模型不够科学，通常是粗略判断，先租赁便宜的地区，等租金上涨后再出租。而且受房价影响，房源获取的成本和远期租金决定了中间的价差。

  最后是面临资本压力及成本控制难题，一般而言，长租公寓在运营较好的情况下三年左右能收回投资，运营得差可能就需要五年、八年。然而，资本的耐心是有限的，能否在预期时间内实现盈利考验长租公寓企业。同时，长租公寓的利润来源于房租差价和管理费，是传统的重资产模式，对成本管控有着较高的要求。

  所以，长租公寓有着一定的投资风险。其一是人才不足，很多创业者团队对产品设计和客户的真实需求处于摸索阶段；其二是在扩张时期，许诺的条件和想象中落差较大，如何保障利润和品质的平衡成为焦点；其三是在依靠风投资本运作下，能否撑到盈利，考验着长租公寓企业。

  2024年中国罐头行业市场现状及发展前途分析规模以上罐头企业营收规模约为1115亿元

  2024年中国智慧银行业市场现状及发展的新趋势分析智慧银行将有效推动银行业转型升级

  2024年中国单克隆抗体行业市场现状及发展趋势变化分析市场规模超过1200亿元

  2024年中国电子级玻璃纤维市场供需现状分析主要应用领域覆铜板行业需求下降

  2024年河南人造钻石进出口市场现状分析河南人造钻石进出口处于顺差状态

  本文来源前瞻产业研究院，内容仅代表作者个人观点，本站只提供参考并不构成任何投资及应用建议。（若存在内容、版权或其它问题，请联系：）

  前瞻产业研究院中国产业咨询领导者，专业提供产业规划、产业申报、产业升级转型、产业园区规划、可行性报告等领域解决方案，扫一扫关注。

  重磅！2024年中国及31省市诊断试剂行业政策汇总、解读及发展目标分析

  预见2024：2024年中国二氧化碳捕集利用与封存(CCUS)行业市场现状、竞争格局及发展的新趋势

  【全网最全】2024年中国智慧能源管理系统行业上市公司市场之间的竞争格局分析

  重磅！2024年中国及31省市视频会议系统行业政策汇总、解读及发展目标分析

  【行业深度】2024年中国超导行业竞争格局及市场占有率分析 市场集中度较高

  【干货】2024年中国LNG加气站行业产业链现状及市场之间的竞争格局分析 山东省企业分布最集中